Od 24 stycznia br. dla lokali w budynkach komunalnych w Otwocku obowiązują nowe stawki za czynsz. Zarządzenie w sprawie podwyżki wydał prezydent Jarosław Margielski. Stawka bazowa za najem wzrosła o ponad 140 procent w mieszkaniach komunalnych, natomiast w socjalnych o 145%.
Obecnie miesięczna stawka bazowa za 1m2 wynosi 13,71 zł. Została podniesiona z kwoty 4,71 zł/m2 (wzrost o ponad 140%). Natomiast nowa miesięczna stawka za lokal socjalny wynosi obecnie 4,18 zł/m2 – i wzrosła o niemal 145% z obowiązującej dotąd stawki wynoszącej 1,71 zł/m2.
Co prawda, chyba żaden z najemców lokali komunalnych takiej dokładnie stawki bazowej za m2 nie zapłaci, bo został wprowadzony system obniżek i podwyżek, które zmieniają wartość lokalu i jednocześnie stawki. Ciut więcej zapłacą ci, którzy mieszkają w centrum miasta, albo w nowo oddanych do użytkowania budynkach komunalnych. Trochę mniej natomiast ci, którzy mieszkają np. w budynkach starszych, bez mediów, poza centrum. Ten system zmian stawki nie dotyczy jednak lokali socjalnych.
Za mieszkanie w centrum lokatorzy zapłacą o 1,37 zł więcej = 15,08 zł, ale gdy lokal jest poza tym obszarem to ok. 68 groszy mniej za 1 m2, czyli ok. 13,03 zł/m2.
Dla przykładu: dla mieszkania o pow. 35 m2 w nowym budynku przy ul. Kochanowskiego stawka jest o 5% wyższa – 10% zwiększona za nowy budynek, ale 5% zmniejszona za lokalizację poza centrum (tzw. I strefą) – co wychodzi ok 504 zł za miesiąc.
Natomiast taki sam lokal, ale bez mediów (woda, kanalizacja) będzie za to o 20% tańszy – czyli ok. 384 zł/msc.
W zasobie mieszkaniowym miasta Otwock w ub. roku znajdowało się 1652 lokali (stan na 31 sierpnia 2024 r.), w 281 budynkach, z czego 57 budynków było w dobrym stanie technicznych, 209 w średnim, a 9 w niedostatecznym. Od tamtej pory zasób miasta powiększył się o 70 zupełnie nowych lokali w dwóch nowoczesnych budynkach przy ul. Kochanowskiego.
Czynniki obniżające wartość użytkową lokalu, mające wpływ na wysokość stawki czynszowej:
1) położenie budynku w II strefie – 5%,
2) lokal położony na niskim parterze budynku – 2 %,
3) bez instalacji c.o. – 5%,
4) bez instalacji gazowej – 5%,
5) bez instalacji wodociągowej – 10%,
Reklama
6) bez instalacji kanalizacyjnej – 10%;,
7) budynki wybudowane przed 1918 r. – 2%.
Czynniki podwyższające wartość użytkową lokalu, mające wpływ na wysokość stawki czynszowej:
1) położenie budynku w strefie I – 10 %,
2) lokal w budynku wybudowanym po 2022 r. – 10 %.
Strefa I – zalicza się do niej budynki mieszkalne położone w centrum miasta, ograniczonego ulicami: Armii Krajowej, Orlą, Świderską, Stanisława Staszica, Karczewską, Ślusarskiego i Kazimierza Pułaskiego – 10 %;
Strefa II – budynki mieszkalne położone na terenie miasta poza obrębem strefy I.
Od nowego roku znacznie więcej do miasta płacą lokalni przedsiębiorcy, przez duży wzrost podatków. Podobnie mieszkańcy domów jednorodzinnych – też płacą już więcej. Teraz przyszedł czas na podwyżki dla najemców.
